現在夫妻協議離婚時，雙方簽署離婚析產協議的情況非常普遍，這種友好和平分手的做法值得提倡，因為它避免了分手時的爭吵打鬧。但是，離婚析產不是個小問題。

首先，應當厘清兩人的財產關系，婚前個人財產和婚后共同財產要區分清楚。根據《人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三》的有關規定，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。夫妻一方婚前貸款購買不動產，婚后用夫妻共同財產還貸，離婚時如果協議不成，不動產歸產權登記一方并負責還貸。雙方婚后共同還貸及對應財產增值部分，由產權登記一方對另一方進行補償。

其次，盡可能細致地形成書面文件，雙方簽字畫押，以避免發生在完成離婚和財產分割后再要追加分割財產的情況。否則，不但耗費更多的時間、精力和財力，而且分手時殘存的一點溫情也會蕩然無存。

訴訟離婚中的房產評估費：

如果雙方對于共同所有的房子價值有較大爭議，法院在雙方不能達成協商一致而又不適用競價方式的前提下，一般會建議原告申請評估機構進行房產評估。一般每個法院都會與幾個房產評估機構保持這種業務聯系，讓當事人在這幾家評估機構中選擇，這個費用收取也是要看房價的，但至少都會在2000元以上，房價越高，評估費用越貴。

對于調解無效的離婚案件，人民法院應作出判決。在審理離婚案件時，當事人申請不公開審理的，可以不公開審理，但一律公開宣告判決。一審判決離婚的，人民法院在宣告判決時必須告知當事人在判決發生法律效力前不得另行結婚。第二審人民法院審理上訴案件可以進行調解。經調解雙方達成協議的，自調解書送達時起一審判決即視為撤銷。如果調解不成，二審法院可以作出判決，該判決為終審判決。

對于一方婚前以個人財產購買的房屋，房屋預售合同的買受人為該方且產權證登記在該方名下的，無論該房是按揭貸款購買還是一次性付款購買，均屬于一方的個人財產，離婚時不能作為夫妻共同財產分割。但也有例外，一方婚前購買房屋，房產證登記在一方名下，如果另一方有證據證明該房屋是在雙方認可所購房屋為共同所有的前提下共同出資購買，僅名義上登記在一方名下的，該房屋應認定為夫妻共同財產，離婚時應按夫妻共同財產進行分割。