樓書的概念

概念

樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，它較大眾媒體上的房地產廣告和銷售宣傳資料更為翔實和豐富。

主要內容

一般來說，樓書主要包含以下一些重要信息： （1）樓盤概況。包括占地面積、建筑面積、公共建筑面積、商業建筑面積、建筑覆蓋率、容積率、綠化率、物業座數、層數、層高、車位數、物業結構、發展商、投資商、建筑商、物業管理人等。 （2）位置交通。包括樓盤所處具體位置示意圖、交通路線示意圖及位置、交通情況的文字詳細介紹等。 （3）周邊環境。包括自然環境介紹、人文環境介紹、景觀介紹等。 （4）生活配套設施。包括對周邊學校、幼兒園、醫院、菜市場、商場、超市、餐飲服務業、娛樂業、郵政電信等配套建設的介紹等。 （5）規劃設計。包括對樓盤規劃人、規劃理念、規劃特點、樓盤建筑設計者、設計理念、建筑特色、環藝綠化風格特色等的介紹。 （6）戶型介紹。戶型與生活是否方便、舒適有著極大的關系，是影響消費者購買決定的重要因素之一，因此，樓書中對戶型的介紹往往不惜余力，以靈活多樣的方式將戶型特色、戶型優點“悉數”展示。 （7）會所介紹。作為全新生活方式下的產物，以及能提升樓盤整體品位的重要組成部分，會所在近年的房產市場中受到越來越高的重視，會所功能、會所設計概念、會所服務細則也因此在樓書中有所介紹。 （8）物業管理介紹。物業管理即樓盤的售后服務，隨著市場的發展，人們對物業管理日益重視，對物業管理的要求也越來越高。物業管理人背景、物業管理內容、物業管理特色也作為吸引購房者的重要內容在樓書中詳細介紹。 隨著電腦制圖技術和彩印技術的飛速發展，如今的樓書制作得相當精美，尤其是對于預售商品房來說，電腦制圖技術可以說是發揮到了。然而，樓書越精美，距離樓盤的實際狀況也就越遠。購房者一定要冷靜分析其中所包含的大量的樓盤信息，客觀評價，審慎抉擇。

電子樓書和普通樓書

電子樓書是將各種不同媒體、不同格式的信息有序合理的組織在一起，通過互動參與的方式，將信息最有效的傳達給用戶，化用戶的購房欲望。 電子樓書與普通樓書的的區別在于：用戶了解信息的過程中，是被動還是主動的參與進行信息交換。 綜觀目前房地產市場上出現的樓書，絕大多數是以紙質為載體。許多房產商對于樓書的較勁也就體現在誰的印刷更、誰的創意更鮮活……但是，無論房產商怎么出新意，其傳播信息的能力總是受到”平面媒體”固有特性的限制：平面呆板的樓書總是無法跨越語言之外的意境，盡管有”一圖抵萬言”之說，但畢竟平面構圖不易產生具有很強沖擊力的震撼效果。如果從單純的樓書制作來看，我們對平面樓書無可非議，但如果我們同時要考慮到樓書對于銷售的促進作用，就不得不重新審視樓書的策劃與制作。